Cabinet independant, Place des Victoires. Estimation confidentielle de votre bien parisien sous 48 heures.
Acheter et vendre autour de la Place des Victoires
Nous couvrons un perimetre volontairement etroit: le 2e arrondissement et les rues qui le bordent. Assez petit pour connaitre les copropietes une par une, assez dense pour vous montrer quatre biens serieux dans la meme semaine. Estimation ecrite et argumentee sous 48 heures, sans mandat exclusif exige.
Quatre engagements, tenus par ecrit
Estimation argumentee
Un document ecrit, pas un chiffre au telephone. Trois biens comparables vendus, la decote ou la surcote appliquee, et la fourchette que nous defendrons face aux acquereurs.
Recherche sur mesure
Vous decrivez le bien, nous filtrons. Nous ecartons les dossiers dont la copropriete presente un impaye superieur a quinze pour cent avant meme de vous proposer une visite.
Suivi jusqu a l acte
Compromis, conditions suspensives, releve de charges, diagnostics. Nous relancons le notaire et le syndic pour vous, et nous vous disons quand un delai derape.
Gestion locative
Selection du locataire, etat des lieux photographie, regularisation annuelle des charges. Un interlocuteur unique, joignable, qui connait votre immeuble.
Trois secteurs, trois logiques d achat
Victoires, Vivienne, Bourse
Le coeur du 2e. Immeubles de rapport du XVIIIe, passages couverts, plafonds hauts et cages d escalier souvent classees. On y achete pour la centralite et pour un parc ancien qui ne se reconstruira jamais. Comptez des travaux sur presque tous les lots.
Marais, Temple, Republique
Juste a l est. Hotels particuliers divises, cours interieures, et une demande locative qui ne faiblit pas. Les surfaces y sont plus genereuses que dans le 2e, les charges de copropriete aussi. A regarder de pres si vous visez du familial.
Saint Germain, Odeon
Rive gauche, le segment le plus tendu de Paris. Peu de biens, des acquereurs prets a signer vite, et une prime nette pour les etages eleves avec ascenseur. Nous y intervenons sur demande, avec une selection deliberement courte.
Acheter dans le 2e arrondissement sans se tromper de dossier
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris apres le 1er. Un peu moins d un kilometre carre, environ 22 000 habitants, et un parc de logements ou l immeuble haussmannien voisine avec l immeuble de rapport du XVIIIe siecle et le plateau installe dans un ancien atelier de presse. Cette diversite explique pourquoi deux appartements de 60 metres carres separes par trois rues affichent parfois 200 000 euros d ecart.
On achete ici pour trois raisons. La centralite, d abord: vous etes a pied de Chatelet, d Opera et de la gare de l Est. La rarete ensuite, parce que rien ne se construit plus dans ce perimetre. Le rendement enfin, sur des studios et des deux pieces que la demande locative absorbe en quelques jours. Ces trois motivations ne conduisent pas au meme bien.
Notre position est nette. Dans le 2e, la sante de la copropriete pese plus lourd que l adresse. Un immeuble bien tenu rue Saint Sauveur vaut mieux qu un immeuble en difficulte a cinquante metres de la Place des Victoires. Le premier vous laissera tranquille dix ans. Le second vous appellera au troisieme mois.
Le prix au metre carre ne dit presque rien
Un prix moyen d arrondissement melange des rez de chaussee sur cour sombre et des quatriemes etages traversants. L ecart entre les deux depasse souvent 40 pour cent. Prenez plutot la reference la plus proche: meme rue si possible, meme etage, meme exposition, vente signee dans les douze derniers mois. La base DVF publiee par la direction generale des finances publiques vous donne ces transactions gratuitement, adresse par adresse.
Un chiffre utile: dans le 2e, un ascenseur ajoute en general 5 a 8 pour cent a la valeur d un troisieme etage, et bien davantage au cinquieme. Une cage d escalier sans ascenseur au sixieme, meme refaite, se negocie.
Etage, exposition, nuisance: l ordre compte
Les acquereurs classent presque toujours dans cet ordre: surface, puis etage, puis lumiere. C est une erreur dans ce quartier. Le 2e concentre des rues etroites ou un deuxieme etage plein sud vaut mieux qu un quatrieme sur cour. Visitez a deux moments de la journee. Ouvrez les fenetres et ecoutez.
Le bruit merite une mention particuliere. Entre la rue Montorgueil, les terrasses du Sentier et les livraisons du petit matin, certaines adresses vivent jusqu a deux heures du matin les soirs de semaine. Ce n est pas un defaut cache, c est une caracteristique du secteur. Elle se paie en decote si vous la reperez avant l offre, et en regrets si vous la decouvrez apres.
Lisez les trois derniers proces verbaux d assemblee generale
C est le document le plus utile du dossier et le moins lu. Vous y trouverez les travaux votes mais pas encore appeles, les contentieux en cours avec un coproprietaire ou une entreprise, le montant des impayes, et le ton des echanges. Une copropriete qui se dechire sur une facture de 800 euros vous coutera plus cher en temps qu en argent.
Trois signaux nous font reculer: un taux d impayes superieur a quinze pour cent, un ravalement obligatoire vote sans provision constituee, et un syndic change deux fois en trois ans. Chacun se rattrape, mais aucun ne se decouvre le jour de la signature. Demandez ces pieces avant l offre, pas apres le compromis.
Le calendrier reel entre l offre et les cles
Comptez sept a dix jours entre l offre acceptee et le compromis, le temps que le notaire rassemble le pre etat date et les diagnostics. Ajoutez dix jours de retractation legale, puis quarante cinq a soixante jours pour l obtention du pret. Le delai de purge du droit de preemption urbain de la Ville de Paris tourne autour de deux mois et se superpose au reste.
Total realiste: trois mois et demi a quatre mois. Les dossiers annonces en dix semaines sont soit des achats comptant, soit des previsions optimistes. Prevoyez votre preavis de location en consequence, avec deux semaines de marge.
Ancien a refaire, ancien renove, ou rien du tout
Trois familles de biens circulent dans le 2e. L ancien a refaire integralement, souvent occupe depuis trente ans par le meme proprietaire, avec electricite d origine et plomberie en plomb. L ancien renove il y a cinq a dix ans, ou le gros oeuvre est sain mais la cuisine et la salle de bains vieillissent. Et le produit refait la veille de la vente, joliment mis en scene, dont la qualite reelle se juge derriere les plinthes.
Le premier se negocie le mieux et vous laisse le controle. Comptez 1 200 a 1 800 euros du metre carre pour une renovation complete par un artisan declare dans Paris intra muros, hors ascenseur et hors structure. Ajoutez trois a cinq mois de chantier et une autorisation de copropriete si vous touchez a une cloison porteuse ou a une arrivee d eau.
Le troisieme est celui qui nous inquiete le plus. Un ravalement interieur bien photographie masque parfois une ventilation absente ou une isolation phonique inexistante entre deux lots. Demandez les factures des entreprises et le nom de l artisan. Un vendeur serieux les fournit sans hesiter.
La reserve que nous formulons
Tout ce qui precede decrit un marche a un instant donne. Les taux de credit, l offre disponible et les regles d encadrement bougent d une annee sur l autre. Verifiez les chiffres a la date de votre projet plutot que de nous croire sur parole, et demandez a votre courtier une simulation actualisee avant de fixer votre budget haut.
Combien coute vraiment votre achat, en plus du prix
Les frais d acquisition ne sont pas les honoraires du notaire. Environ quatre cinquiemes de la somme partent en taxes vers le departement, la commune et l Etat. A Paris, dans l ancien, la note tourne autour de 7 a 8 pour cent du prix. Dans le neuf, elle tombe sous 3 pour cent. Entrez votre prix cible et vous verrez la difference immediatement.
Simulateur des frais d acquisition, Paris
Bareme des emoluments du notaire au tarif reglemente, droits de mutation applicables a Paris, contribution de securite immobiliere et debours. Modifiez le taux si votre notaire vous en communique un autre.
Estimation indicative. Les taux departementaux evoluent et certains acheteurs beneficient d un regime particulier. Seul le decompte remis par votre notaire avant la signature fait foi.
Deux reglages meritent votre attention. Le mobilier d abord: une cuisine equipee, une VMC ou des placards sur mesure peuvent etre valorises separement dans l acte, dans la limite de 5 pour cent du prix, et sortent alors de l assiette taxable. Sur un bien a 750 000 euros, cela represente quelques centaines d euros economises, a condition de disposer des factures.
Le taux ensuite. La part departementale a ete relevee a 5 pour cent, ce qui porte le total a 6,32 pour cent dans l ancien pour un acheteur classique. Les primo accedants qui achetent leur residence principale restent a 5,81 pour cent. Ce dispositif est borne dans le temps, donc verifiez le taux applicable a la date de votre acte plutot qu a la date de votre offre.
L estimation d abord, le prix de presentation ensuite
Un bien parisien correctement positionne recoit ses meilleures offres dans les trois premieres semaines. Passe ce delai, le nombre de visites chute et les acquereurs commencent a demander pourquoi personne n a signe. Le prix devient alors une negociation sur votre patience plutot que sur la valeur du bien.
C est pour cela que nous separons deux choses que beaucoup confondent. L estimation est un travail d analyse: ce que des biens comparables se sont reellement vendus, pas ce qu ils ont affiche. Le prix de presentation est une decision commerciale qui tient compte de votre calendrier, de votre marge de negociation et du volume de concurrence dans la rue au moment ou vous sortez.
Notre position: mieux vaut un prix juste et une vente en six semaines qu un prix flatteur et six mois de visites sans suite. Le second scenario finit presque toujours en dessous du premier.
Ce que contient une estimation ecrite serieuse
Trois a cinq references de ventes signees dans les douze derniers mois, avec l adresse, la surface, l etage et le prix au metre carre. La base des demandes de valeurs foncieres, publiee par l administration fiscale, rend ces donnees accessibles a tout le monde. Un agent qui refuse de vous montrer ses comparables n en a probablement pas.
Ensuite le detail des ajustements: plus tant pour cent pour un ascenseur, moins tant pour cent pour un rez de chaussee sur rue, moins tant pour cent pour une cuisine a refaire integralement. Chaque ligne doit etre chiffree et justifiee. Une fourchette de 80 000 euros sans explication n est pas une estimation, c est une precaution.
Mandat simple, semi exclusif, exclusif
Le mandat simple vous laisse confier le bien a plusieurs agences et vendre vous meme. Il rassure, et il produit souvent l effet inverse de celui qu on attend: le meme appartement apparait sur cinq portails a trois prix differents, et les acquereurs en deduisent que vous etes presse.
Le mandat exclusif concentre l effort et la communication, mais il vous engage pour une duree, generalement trois mois irrevocables. Le semi exclusif est un compromis: une seule agence, mais vous gardez la possibilite de vendre a un acquereur que vous avez trouve vous meme, avec des honoraires reduits ou nuls.
Nous acceptons les trois. Nous vous dirons simplement lequel sert votre calendrier, et nous ne conditionnons jamais une estimation a la signature d un mandat.
Les honoraires: qui paie, combien, ce qui se negocie
A Paris, les honoraires d agence sont le plus souvent a la charge du vendeur et compris dans le prix affiche. Le bareme doit etre visible en vitrine et sur le site de l agence, et l annonce doit indiquer le prix avec et sans honoraires. Un mandat qui reste flou sur ce point est un mauvais signe.
Le taux usuel se situe entre 3 et 5 pour cent du prix de vente, degressif au dela d un certain montant. Ce qui se negocie n est pas seulement le pourcentage: c est aussi le perimetre. Photographies professionnelles, plan cote, visite virtuelle, diffusion sur les portails payants et prise en charge des visites en votre absence ne sont pas automatiques.
Demandez le detail par ecrit avant de signer. Une agence qui facture 4 pour cent en assurant l ensemble coute moins cher qu une agence a 3 pour cent qui vous laisse organiser les visites et payer le photographe.
Les diagnostics a lancer avant la premiere visite
Le dossier de diagnostic technique doit etre complet au compromis, mais le diagnostic de performance energetique, lui, est obligatoire des la mise en ligne de l annonce. Comptez surface Carrez, amiante pour les immeubles anterieurs a juillet 1997, plomb pour ceux d avant 1949, electricite et gaz si les installations ont plus de quinze ans, et l etat des risques.
Un point sensible dans le 2e: la lettre du diagnostic de performance energetique pese desormais sur le prix. Les logements classes G ne peuvent plus etre proposes a la location, et les F suivront. Un acquereur investisseur le sait et negociera le cout des travaux. Faites realiser le diagnostic avant de fixer votre prix, pas apres.
La reserve que nous formulons
Aucune estimation ne remplace le marche. Un bien atypique, un plateau sans cloisons ou un dernier etage sans ascenseur peut sortir de la fourchette dans les deux sens. Nous vous donnons une lecture argumentee, pas une garantie de resultat, et nous revoyons le prix avec vous a la troisieme semaine si les visites ne suivent pas.
Ce que vous regardez vraiment pendant une visite
Cage d escalier, toiture, lumiere du sejour, cour interieure, animation de la rue. Ces cinq points reviennent dans chaque compte rendu que nous rendons apres une visite, parce qu ils expliquent la majorite des ecarts de prix a surface egale dans le quartier.
Le marche parisien lu depuis le 2e arrondissement
Paris a corrige. Apres le sommet de 2021, les prix ont recule dans la plupart des arrondissements, puis se sont stabilises. Le mouvement n a pas ete uniforme: les biens bien places, lumineux et sans travaux lourds ont peu bouge, tandis que les produits medians avec un mauvais diagnostic energetique ont pris l essentiel de la baisse. C est cet ecart qui structure le marche aujourd hui, plus que le niveau moyen.
Les volumes ont change de rythme, pas de nature
Le nombre de transactions a nettement diminue par rapport aux annees de taux bas. Cela ne veut pas dire que le marche est bloque. Cela veut dire que les acheteurs opportunistes sont partis et que ceux qui restent ont un projet ferme, un apport et un accord de principe bancaire.
Consequence pratique pour un vendeur: vous recevrez moins de visites qu en 2021, mais une proportion bien plus elevee d entre elles debouchera sur une offre. Ne confondez pas un agenda calme avec un bien mal positionne. Comptez les offres, pas les passages.
Un detail que les statistiques nationales masquent: dans le 2e, une part notable des lots sont des surfaces inferieures a 30 metres carres. Ce segment reagit differemment du reste du marche parce qu il depend moins du credit et davantage de l investissement locatif et des achats comptant. Quand les taux montent, il resiste. Quand la fiscalite locative se durcit, il decroche le premier. Si votre bien entre dans cette categorie, regardez les references de petites surfaces plutot que la moyenne de l arrondissement.
Le diagnostic energetique est devenu un critere de prix
C est le changement le plus net des cinq dernieres annees. Les logements classes G sont sortis du marche locatif, les F suivront, puis les E. Dans un arrondissement ou le bati date en majorite du XIXe siecle et ou l isolation par l exterieur est impossible sur des facades protegees, cette contrainte pese lourd.
Les leviers restent limites: menuiseries a double vitrage compatible avec les regles d urbanisme, isolation des combles quand ils appartiennent au lot, remplacement du systeme de chauffage, ventilation. Chacun se vote en assemblee generale quand il touche aux parties communes, ce qui rallonge les delais de plusieurs mois. Un acquereur averti chiffre ce chantier et le retire de son offre. Anticipez le calcul plutot que de le subir.
Encadrement des loyers: ce que cela change pour un investisseur
Paris applique l encadrement des loyers depuis 2019. Chaque logement releve d un loyer de reference determine par quartier, nombre de pieces, epoque de construction et caractere meuble ou non. Le loyer demande ne peut pas depasser ce reference majore, sauf complement justifie par une caracteristique exceptionnelle, et ce complement se conteste devant la commission departementale de conciliation.
Pour un investisseur, cela signifie que le rendement se joue a l achat, pas a la mise en location. Vous ne rattraperez pas un prix d acquisition trop eleve en augmentant le loyer, parce que le plafond ne bougera pas. Verifiez le loyer de reference du quartier avant de faire une offre, pas apres les travaux.
Les meubles touristiques et le 2e arrondissement
La location de courte duree reste attirante sur le papier dans un quartier aussi central. En pratique, transformer une residence secondaire en meuble touristique a Paris suppose une autorisation de changement d usage assortie d une compensation, c est a dire la transformation d une surface commerciale equivalente en logement. Le cout de cette compensation rend l operation inaccessible a la plupart des particuliers.
Reste la location de sa residence principale, plafonnee en nombre de nuitees par an, avec declaration en mairie et numero d enregistrement obligatoire dans l annonce. Le regime fiscal des meubles non classes a par ailleurs ete durci. Si votre modele repose sur du meuble touristique, faites verifier votre montage par un avocat fiscaliste avant de signer, pas apres.
Ce que nous surveillons pour les douze prochains mois
Trois indicateurs. Le taux moyen des credits sur vingt ans, qui commande directement la capacite d emprunt et donc le volume. Le stock d annonces actives dans le 2e, qui nous dit si les vendeurs reviennent. Et le delai median entre la mise en ligne et le compromis, qui reagit plus vite que les prix affiches.
Notre reserve, et elle est importante: tout ce qui precede decrit une situation observee, pas une prevision. Les regles fiscales et les taux ont change trois fois en cinq ans. Verifiez chaque chiffre a la date de votre projet aupres de votre notaire, de votre courtier et de la mairie, et considerez cette page comme un point de depart plutot que comme une source.
Une visite commentee, du hall a la cage d escalier
Nous filmons chaque bien de la meme maniere: le hall, la boite aux lettres, la cage d escalier, la cour, puis l appartement piece par piece dans l ordre de la visite. Pas de grand angle qui double la surface d une chambre, pas de musique. Vous voyez ce que vous verrez sur place, y compris les defauts. Cela nous fait perdre quelques visites de curiosite et nous en fait gagner en qualite.
Investir dans la pierre parisienne quand le rendement brut plafonne
Disons le clairement: on n achete pas Paris pour le rendement. Un deux pieces correct dans le 2e sort autour de 3 pour cent brut, parfois moins une fois les charges, la taxe fonciere et la vacance deduites. En province, le meme capital produit le double. Si votre objectif unique est le cash flow, ce quartier n est pas le bon terrain.
Ce que Paris offre a la place, c est autre chose: une liquidite reelle, une vacance locative proche de zero, et un actif que les banques acceptent en garantie sans discuter. Ces trois qualites ne se lisent pas dans un tableau de rendement. Elles se voient le jour ou vous devez revendre en six semaines.
Rendement brut, rendement net, rendement net de fiscalite
Le rendement brut est le chiffre affiche partout: loyer annuel divise par prix d achat. Il ignore tout le reste. Le rendement net retire la taxe fonciere, les charges non recuperables, l assurance proprietaire non occupant, les honoraires de gestion et une provision pour travaux. A Paris, l ecart entre brut et net tourne souvent autour d un point complet.
Le troisieme niveau est le seul qui compte vraiment: le rendement net de fiscalite. Il depend de votre tranche marginale d imposition, du regime choisi et de la structure du financement. Deux investisseurs qui achetent le meme appartement au meme prix peuvent afficher des resultats separes de 1,5 point simplement a cause de leur situation personnelle. Faites calculer les trois niveaux avant l offre, pas au moment de la declaration.
Nu ou meuble: le choix se fait avant l achat
La location nue releve des revenus fonciers. Le regime micro foncier applique un abattement forfaitaire, le regime reel permet de deduire les charges reelles et les interets d emprunt, et de creer un deficit imputable sur le revenu global dans une limite annuelle. C est le montage classique pour un investisseur fortement impose qui achete un bien a renover.
La location meublee releve des benefices industriels et commerciaux. L amortissement du bien et du mobilier vient neutraliser une grande partie du revenu imposable pendant plusieurs annees. Le loyer est un peu plus eleve qu en nu, la rotation aussi, et le plafond d encadrement differe.
Ce choix change la surface utile dont vous avez besoin, la qualite de la cuisine et de la salle de bains, et donc le budget travaux. Le trancher apres la signature revient a refaire une partie du chantier.
Le petit lot: ce que personne ne vous chiffre
Un studio de 20 metres carres dans le 2e se loue vite et se revend vite. Il porte aussi des couts fixes qui pesent proportionnellement beaucoup plus lourd qu un trois pieces. Les charges de copropriete par metre carre y sont plus elevees, parce que l ascenseur, le gardien et l entretien de la cage se repartissent sur des tantiemes reduits mais avec un plancher incompressible.
Ajoutez la rotation. Un studio change de locataire tous les dix huit a vingt quatre mois en moyenne. Chaque depart coute un mois de vacance, un etat des lieux, une remise en peinture et parfois un remplacement d equipement. Sur dix ans, cette ligne represente souvent plus que la taxe fonciere. Integrez la des le premier tableau, sinon votre rendement net est faux des le depart.
Ce que la copropriete impose au bailleur
Un investisseur oublie souvent qu il achete deux choses: un lot et une part d immeuble. Le reglement de copropriete peut interdire la location meublee de courte duree, imposer une clause dite bourgeoise qui limite l usage a l habitation, ou soumettre toute modification de facade a l accord de l assemblee. Lisez le avant l offre, pas apres.
Les travaux votes vous suivront aussi. Un ravalement decide en assemblee avant votre acquisition reste du a la charge de celui qui est proprietaire a la date de l appel de fonds, sauf accord contraire inscrit dans l acte. Sur un immeuble ancien du 2e, un ravalement avec reprise des balcons represente couramment plusieurs milliers d euros pour un lot de taille moyenne.
Demandez le carnet d entretien, le montant du fonds de travaux obligatoire et le plan pluriannuel s il existe. Ces trois documents vous disent en dix minutes si l immeuble a ete tenu ou si vous heritez d une decennie de reports.
Le financement pese plus que le prix
Sur un investissement locatif, un demi point de taux modifie davantage votre resultat sur vingt ans que 20 000 euros negocies sur le prix d achat. Faites travailler deux courtiers en parallele et comparez le taux annuel effectif global, pas le taux nominal, parce que l assurance emprunteur et les frais de dossier changent la donne.
Un detail souvent oublie: la delegation d assurance. Passer par un assureur externe plutot que par le contrat groupe de la banque fait souvent economiser plusieurs milliers d euros sur la duree, et cette substitution reste possible apres la signature.
La reserve que nous formulons
Nous ne sommes ni conseillers en gestion de patrimoine ni fiscalistes, et cette page ne constitue pas un conseil en investissement. Les regimes fiscaux mentionnes evoluent a chaque loi de finances, et le bon montage depend de votre situation personnelle, de vos autres revenus et de votre horizon. Faites valider votre scenario par un professionnel du chiffre avant de vous engager.
Ce qu on nous demande le plus souvent
Intervenez vous uniquement dans le 2e arrondissement ?
Notre perimetre principal couvre le 2e et les rues limitrophes des 1er, 3e et 9e. Nous acceptons des mandats ailleurs dans Paris quand le bien correspond a ce que nous savons vendre, et nous le disons quand ce n est pas le cas. Une agence qui accepte tout dans les vingt arrondissements ne connait vraiment aucun d entre eux.
L estimation est elle vraiment gratuite et sans engagement ?
Oui, et elle n est pas conditionnee a la signature d un mandat. Vous recevez un document ecrit avec les comparables, les ajustements chiffres et la fourchette que nous defendrions. Si vous decidez ensuite de vendre seul ou avec un confrere, le document reste le votre.
Combien de temps faut il pour vendre un appartement dans le quartier ?
Un bien correctement positionne trouve preneur en quatre a huit semaines. Ajoutez ensuite trois mois et demi environ entre l offre acceptee et la signature chez le notaire, le temps du delai de retractation, de l obtention du pret et de la purge du droit de preemption de la Ville.
Quels sont vos honoraires ?
Notre bareme est degressif et varie entre 3 et 5 pour cent du prix de vente selon le montant et le type de mandat. Il est affiche en agence et remis par ecrit avant toute signature. Les honoraires sont a la charge du vendeur sauf mention contraire dans le mandat.
Faut il signer un mandat exclusif ?
Non. Nous travaillons en simple, en semi exclusif et en exclusif. L exclusivite concentre l effort et donne generalement un meilleur resultat, mais elle vous engage pour trois mois. Nous vous dirons franchement lequel des trois sert votre calendrier, sans en faire une condition.
Mon logement est classe F ou G au diagnostic energetique. Est il encore vendable ?
Vendable, oui. Louable, non ou plus pour longtemps selon la lettre. Cela deplace simplement votre acquereur type vers un acheteur occupant ou un investisseur qui integre un budget travaux. Le prix se negocie alors sur le cout du chantier, ce qui rend utile de faire chiffrer les travaux avant la mise en vente.
Quels documents dois je reunir avant de mettre en vente ?
Le titre de propriete, le reglement de copropriete et l etat descriptif de division, les trois derniers proces verbaux d assemblee generale, les appels de charges des deux dernieres annees, la taxe fonciere, et le dossier de diagnostic technique. Le diagnostic de performance energetique doit etre pret des la publication de l annonce.
Puis je louer mon appartement en meuble touristique ?
Pour une residence secondaire a Paris, cela suppose une autorisation de changement d usage avec compensation, une operation hors de portee de la plupart des particuliers. Pour une residence principale, la location est possible dans une limite de nuitees annuelles, avec declaration en mairie et numero d enregistrement obligatoire dans l annonce.
Proposez vous la gestion locative ?
Oui, sur les biens situes dans notre perimetre. Selection du dossier locataire, bail, etat des lieux photographie, quittances, regularisation annuelle des charges et suivi des sinistres. Un interlocuteur unique, joignable, qui connait votre immeuble et son syndic.
Un acheteur etranger peut il acquerir sans difficulte ?
Il n existe aucune restriction de nationalite pour acheter en France. Les points sensibles sont ailleurs: l ouverture d un compte bancaire francais, la justification de l origine des fonds exigee par le notaire au titre de la lutte contre le blanchiment, et le financement, plus difficile a obtenir sans revenus percus en Europe. Prevoyez du temps sur ces trois points.
Que se passe t il si l acquereur n obtient pas son pret ?
La condition suspensive d obtention de pret figure dans le compromis. Si le refus est justifie par des attestations bancaires conformes aux conditions inscrites dans l acte, la vente est annulee et le depot de garantie est restitue integralement. C est pourquoi nous verifions la solidite du financement avant d accepter une offre.
Comment vous joindre en dehors des horaires d agence ?
Nous organisons des visites sept jours sur sept sur rendez vous, tot le matin et en soiree pour les dossiers qui le demandent. Les demandes ecrites recoivent une reponse sous vingt quatre heures ouvrees, les urgences de gestion locative le jour meme.
Dites nous ou vous en etes, nous vous dirons ce que vaut votre bien
Un rendez vous de trente minutes sur place, un document ecrit sous 48 heures, aucun mandat a signer ce jour la.
Redige et verifie par les negociateurs du cabinet, qui suivent les ventes et les mandats de gestion du 2e arrondissement au quotidien. Les taux, baremes et regles fiscales cites sont ceux en vigueur a la date de publication et doivent etre confirmes aupres de votre notaire.
Publie le 29 aout 2026. Mis a jour au fil des evolutions reglementaires.